成都二手房市场基底牢固，无论从价格回稳迹象还是信贷环境改善来看，当前政策支持力度已经较为充分，短期疫情会有扰动但也会逐渐消退。贝壳研究院成都分院预计3月小阳春或将缓缓而至。
贝壳研究院成都分院院长付跃华分析，节后三个市场复苏表现存差异。从2月实际表现情况看，二手市场开年的走势趋同于2018年-2019年同期，低于2021年同期；同时，对标住房租赁和新房住宅市场交易量，发现住房租赁市场表现最为活跃，较去年同期仍有大幅增长；而新房市场的表现往往滞后于二手市场，恢复程度相对缓慢。
图1：2019-2022年成都楼市2月成交量指数
数据来源：贝壳研究院成都分院
2月金融政策边际改善力度加大。贝壳研究院监测百城主流房贷利率指数和房贷放款周期连续4个月环比下降，呈现加速走低的趋势：2月成都首套主流房贷利率5.59%，创近3年新低，二套主流房贷利率6.08%，首套及二套利率较上月均下调5个基点（图3）。房贷平均放款周期51天，环比缩短34天，趋于近3年最低值。由此对换房业主的出售预期起到了积极的促进作用。
图2：2019年9月2022年2月成都房贷利率
数据来源：贝壳研究院成都分院
短期疫情扰动不会对二手市场造成趋势性影响。2月下旬，成都再次突发小规模疫情，对二手市场成交量也造成了一定扰动。对此，贝壳研究院成都分院跟踪了历次成都发生零星疫情后市场的变化发现：历次小规模疫情对交易量的影响周期大约为两周，而后市场会逐渐恢复至疫情前水平。本次疫情风险管控区域的范围大多集中在高新区和天府新区，经测算评估，预计对3月小阳春的影响程度有限。
图3：成都四次散发疫情期间成交量（周）
数据来源：贝壳研究院成都分院
3月小阳春将缓缓而至。总结以上，有三点线索支持对后市的判断：
1、2月，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，成都二手和新房环比价格指数止跌企稳。在经济大环境面临转型阵痛期和疫情常态化的影响下，价格稳定对于提振购房者信心将具有积极作用。
成都首套房贷利率和放款周期都趋近于近3年最低值，金融环境改善对交易传导的作用具有时滞性，在买卖双方预期指标改善度上已现端倪。
3、 2月下旬的小规模疫情，贝壳研究院成都分院判断对二手交易市场影响周期较短，影响区域有限（主要集中于南门），不会对短期二手市场成交量造成趋势性影响。
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